发表于 2022-11-23 09:59:12
有没有发现，鹤岗每年都很火，但凡有人去鹤岗全款买套房，都能上热搜。
前不久，关于一个 25 岁女生花 1.5w 在鹤岗全款买房的故事，就冲上了热搜榜。
我已经数不清这是鹤岗第几次上热搜了，几乎每年都会有人拿几万块去鹤岗买房，然后一下子就火遍全网。
不论是在各大媒体、短视频平台、公众号，都能刷到关于在鹤岗买房的故事。
的确，鹤岗的房子便宜到让人不敢相信，1.5w 可以是你一个月工资，也可能是一个包包，但是去鹤岗就可以拥有一套房。
但真要去买房，可能大家更关心的是，鹤岗的房子这么便宜，到底值不值得入手，真实的房子到底长什么样？
为了回答这个问题，我真的去扒了下鹤岗那些几万块的房子，结果有点意外。
一
花 1.5w 买房，5w 装修的房子，到底长什么样？
关于网上花 1.5w 全款在鹤岗买房的故事，大概是这样的：女孩 25 岁，一开始是在南京工作，2021 年年底通过线上远程在鹤岗全款买房，只花了 1.5w，但装修花了 5w。
当我点开她的视频时发现，第一眼感觉这个房子竟然意外的好看。首先，室内整体装修风格就很简单、干净。房间被布置的很温馨，有独立卫生间、阳台、洗衣房。
还有一个空间专门留给宠物猫咪，放猫爬架、猫粮盆、猫窝之类的，一个人住不要太让人羡慕。
不过，在有关中介的采访中了解到，这套房属于在鹤岗最便宜的那种——在有 40 年历史的老小区里，这是一套总高 4 层步梯房的顶楼。
房产证上的面积是 46㎡，实际差不多只有三十几平。在上海就属于那种典型的老破小，房子的居住品质不是很好。
用女孩的话来描述就是：" 房子破旧就会有不少缺点，楼道破旧，小区里也没有路灯，晚上很黑。房子没有烟道，没法装油烟机，卫生间小 ……"
本以为房子的位置可能会很偏远，没有什么配套，但从有记录的视频中捕捉到，房子距离市中心只有 4 公里。这里也有超市、银行、医院等基础配套设施，虽然跟市中心没法比，但也算比较方便。
房子虽然便宜，居住成本却高得很。
首先，装修费比买房子还贵，这套房子光装修就花了约 5w，外加中介费 3000 元。所以购房成本等于是 1.5w+5w+0.3w=6.8w。
另外，女孩也雇了保姆，定时打扫卫生、做饭等，每个月还要花 1000 元。除此之外，暖气费也高不可攀，女孩这一套房一个月需要花费取暖费 1300 元。
因为鹤岗的天气很冷，每年 10 月就开始集中供暖。鹤岗普通住宅的取暖费，每平方米 26 元，一年也要大几千块。
算一下，一个月基本花销要在 2300 元以上，而鹤岗的平均工资水平差不多是 5000 元，这一对比花销就不会觉得低了。
当然如果在鹤岗可以像这位女生这样，靠画画就能养活自己，或者做自媒体在哪个城市都一样，也不用担心找不到工作。
二
然后，我也去扒了扒鹤岗那些很便宜的房子，发现在鹤岗 2 万一套、3 万一套、4 万一套的房子比比皆是。
这里需要说明一下，我找的都是商品房，不是农村自建房。
鹤岗的房子也不全都是白菜价，房价水平差别还是很大的。便宜的只要 500 元 / 平，也有房价高的在 5000 元 / 平。这中间差了整整 10 倍。
后来我在网上找了下，鹤岗的二手均价差不多在 2100 元 /㎡，那些几万块一套的房子远低于这个单价。
在鹤岗总价 10 万以下的房子品质差别也蛮大的。2 万一套的房子可以说是最低一档了，2w 大概可以买到这样 46 平的步梯房：
最吸引我的是这两个关键词：" 首付 0 万 "" 月供 74 元 "。顿时有一种白嫖的感觉，不用付首付，一个月只要花两顿饭的钱，就能拥有这套房子。
然而，千万别对这类房子的品质抱有太大幻想。
首先是房子本身的问题，2 万低价房只能买没人要的顶楼或者毛坯，没办法直接入住，所以还需要另外花一笔钱装修。
包括小区建的时间也比较久，1990 年至今已经有 30 多年的房龄了。虽然是商品房，但小区内部的环境比较糟糕。
而 3w 可以买到一套 60 平两室一厅的毛坯房：
还有地段的问题，这些低价房源的位置集中在兴安区，属于鹤岗的边缘板块，相当于上海郊环外的金山。
这个地方是以煤炭为主，区内有兴安、峻德矿两大国有煤矿和 16 个区属煤矿，周边最多的就是这种低价房源。
另外，这里的物业存在感也很低，甚至找不到物业相关信息。
可能会有人问，鹤岗有没有比较好的低价房子？
如果你耐心多找一找，其实在这些低价房源里还有一种捡漏的感觉。有的房子房龄很新，比如 6 万一套的黄金小区，2017 年建造的。还有一套 56 平的 1 室 1 厅，还带装修。
发现这个小区的租金水平还不错，如果出租出去，按照 1500 元 / 月的租金，算一下正常情况下三年左右就可以回本。
有的离学校很近，只要花几万块就能买一套 " 学区房 "，比如某小区一套约 50 平的 2 室 1 厅挂牌价只要 3.8w。
除了最近的鹤岗市红旗一校，周边还有不少其他学校，本来以为是那种又破又小的纯学区房，结果发现它有一个很好的户型，南北通、全明户型、明厨明卫，还带一个大阳台。
总体看下来，鹤岗那些几万块的房子，并不全是想象中很破很烂的那种房子。即便是花很低的居住成本，也能够找到一些品质还不错的房子。
三
同样火上热搜的还有另一对年轻小情侣，花 4w 在鹤岗全款买了套房，目前已经定居两年。
主人公还在抖音上拍短视频分享自己在鹤岗的生活，从他的视频中也能够找到鹤岗房子的真实状态。
从杭州搬离到鹤岗，大概是在 2020 年只花了 4w 买了一套 70 平两室一厅，房子在顶层，改造之前是这样的毛坯房：
虽然房子是毛坯房，自己装修也没有花太多钱，全部是网购。经过自己亲自装修之后，变成了一个精装房。
当初这个 90 后年轻人来到鹤岗，也是因为之前在杭州的购房压力太大，毅然和女友来到鹤岗生活，4w 就可以解决居住问题，还不用背房贷。
平常的花销，暖气费一千多一点 / 每年，还有 1000 元 / 月的生活费，自媒体的工作也足够维持。
最令人意外的是，他们住的小区并不是在偏远农村，定位的地址在九洲新城，在鹤岗地图上大概是这个位置——花 1 块钱坐公交几站就能到达鹤岗市中心。
在小区附近还比较热闹，除了沿街社区底商，也有比优特、时代广场这种大型一点的商业。不像大城市的繁华，但也有自己的人间烟火。
不过鹤岗的房子虽然便宜，但是如果像他们这样选择在这里定居，就要考虑各方面的因素，比如学校、医疗、工作机会等等。
四
关于鹤岗，网上流传着这样一个段子：三四十年后，你会发现身边的邻居竟然不是当地农民，而是来自一线城市的人群：被裁掉的程序员、上海咖啡馆破产的文艺大姐、深圳搞网贷跑路的老赖 ......
这时候你拥有的不只是鹤岗，而是精神世界里的北上广深。
调侃归调侃，你会发现鹤岗最吸引那些在大城市打拼的人，他们在高房价的压力下，在买房和不买房之间徘徊，最终选择了鹤岗。
毕竟，花几万块就能拥有一套属于自己的房子，谁能不心动呢？
