家装拆改工程全攻略 不能再全啦

jason0401

　　无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。

　　结构拆改应该遵循的原则：
　　原则一
　　对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。
　　家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。
　　那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。
　　如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，要拆、可以；但是要进行加固。但是，要确保加固是正确、有效的加固。
　　原则二
　　墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。若出现钢筋破坏，要上报，让其建筑队来进行修理。
　　原则三
　　门框若是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。
　　原则四
　　房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。
　　原则五
　　阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。
　　原则六
　　预制板墙，不能拆除，也不能开窗。厚度过24厘米的墙，为承重墙，不能随意拆除。
　　原则七
　　在水电改造之前，主体改造要基本完成。

　　下面天门装饰网给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况：
　　1、拆除房间与阳台之间墙体
　　拆除阳台与房间之间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能。
　　其危害性：
　　(1)该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;
　　(2)当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;
　　(3)破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。

　　2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体
　　承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。
　　拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。
　　拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。
　　3、在楼面、阳台上随意增加静荷载
　　有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。
　　卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m2，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。
　　以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。

　　还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。

　　建设部发布的建筑装饰装修管理规定明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
　　(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
　　(二)房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。
　　★小贴士：
　　1、拆改的时候，一些在使用过程中的家电，都要先拆下去，保存好。墙面上的一些电路，线路，都要关闭，以免在拆除的时候，出现意外。
　　2、卫生间的局部墙可以打开，换成玻璃的，会看上去光线好，而且空间也大了。

　　许多业主可能不知道，在装修中其实房子有很多部位是不能动的，这些地方也即我们平时所说的装修“禁区”或“敏感区”。在不了解其中构造而擅自拆改的话，不但会影响房子的整体美观度，还会给自家或者邻居带来一定的安全隐患。那这些“禁区”或“敏感区”具体指哪些地方呢?

　　1、承重墙
　　装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会破坏墙体的承重，也是不允许的。
　　您如果在装修中要拆改屋中的墙壁，最好请建筑专业的人看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
　　2、墙体中的钢筋
　　如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震，这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
　　3、房间中的梁柱
　　这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，所以也不能动。
　　4、阳台边的矮墙
　　一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。

　　5、“三防”或“五防”的户门
　　这些户门的门框是嵌在混凝土中的，如果拆改会破坏建筑结构，降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构，重新安装新门就更加困难了。
　　6、卫生间和厨房的防水层
　　这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。
　　7、卫生间的蹲便器
　　有的老房子还采用的旧式的蹲便器，如果您想更换成坐便器的话一定要慎重。因为蹲便器一般都是前下水，而坐便器一般都是后下水所以更换坐便器，就意味着更改下水管道。这种施工难度较大，而且必须破坏原有的防水层。安装不当的话，不是楼下渗水，就是马桶不下水。
　　8、暖气和煤气管道
　　安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表、电表和煤气表。对于暖气和暖气管道，您同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。
　　9、原有的钢窗
　　有些住户因为原有的钢窗不好看，就换了铝合金窗。由于目前少数装饰公司为了图便宜采用小规格的型材，或干脆以次充好所以有些铝合金窗的坚固程度远远逊于钢窗。使用这样的铝合金窗容易造成脱落，在高层建筑上尤其如此。
　　对于以上九大“禁区”或“敏感区”，业主们最好不要私自拆改或破坏，非要动的话可以与装修公司或设计师商定方案，或者请专业人士上门查看和施工，以避免不必要的损失或危险。
　　来源:网络

黑人

宁愿选择放弃，不要放弃选择。  

tonii

我毫不犹豫地把楼主的这个帖子收藏了  

jy166102

哈哈,有意思~顶顶 ，继续顶顶。继续顶哦  

czgxl

我起来了 哈哈 刚才迷了会  

hntigger

感谢党和人民的关爱~~~  

Bily30

顶你一下，好贴要顶！  

Wool

女人啊真是那句话~~~无理占三分~~忘记怎么说了 呵呵 ~~你帮我想想  

yanfei

晕  不信啊  

jokerchu

楼主福如东海，万寿无疆！